简短回答
有时可以——但“renewal pending”必须是真正针对现有酒店许可证的续期申请，不能只是“已经开始办理某种许可手续”。
根据泰国《酒店法 佛历 2547 年（2004 年）》第 21 条，如果酒店经营者在现有许可证到期前提交续期申请，在主管机关作出最终不予续期决定之前，申请人仍被视为处于许可证持有人地位。
法律还提供一个有限的逾期路径：如果在许可证到期后 60 天内提交续期申请，法律在该条规定范围内将其视为按期提出，并把这段期间的酒店经营视同持证经营；若最终获准续期，还需缴纳法定附加费用。
超过这 60 天后，就不能再把问题当作普通续期，而应按新申请处理。
为什么这很重要
酒店合规报告里经常只有一个状态：
“Licence pending.”
但这个标签可能掩盖完全不同的法律位置。
有的酒店在到期前已正式续期；有的刚过期才提交；有的只是等待检查或补资料；还有的其实因为运营主体、住宿模式或场所发生变化，需要走新的许可路径。
这些情况的继续经营风险并不相同，因此应逐家物业核对到期日、申请回执及未完成事项，而不能全部放进一个“pending”栏位。
典型情形
一家酒店的五年期经营许可证即将或已经到期。
管理层说续期材料已经提交，但因为检查或补充文件尚未完成，新许可证还没有签发。
业务团队问：
“在等待期间还能继续接客吗？”
答案首先取决于旧许可证和实际申请日期。
实务分析
01先确认现有酒店许可证确实存在。
《酒店法》第 15 条原则上禁止无许可证经营酒店。
因此，在依赖续期规则之前，应先确认：
许可证持有人 → 酒店名称 → 获许可场所 → 到期日
如果当前提交的是另一个运营主体或另一种法律路径的申请，就不应未经确认直接当作旧许可证续期。
02把申请日与第 21 条进行比对。
最清晰的情况是到期前提交续期。第 21 条明确规定，在最终不予续期决定作出前，申请人继续处于许可证持有人地位。
如果在到期后 60 天内提交，现行法律也为续期提供有限保护，但最终续期获批时需要支付额外 20% 的续期费用。
超过 60 天，则应按新申请办理。
03保留主管机关回执，而不是只看内部状态。
运营决策至少应有以下证据链：
现有许可证 → 到期日 → 续期申请 → 实际提交日期 → 主管机关回执 → 尚待完成事项
“Legal 已经提交”这样的内部邮件，并不能替代正式受理凭证。
04把整改事项单独管理。
第 21 条允许登记机关在酒店条件不符合相关要求时，要求经营者在规定期限内整改；完成整改后可以续期，未按期整改则可能被拒绝续期。
因此，pending renewal 不是无限期安全港。
工程、消防、建筑或文件问题，应分别明确 deadline 和负责人。
05不要用“续期”掩盖运营主体或业务分类变化。
如果业务实质已经改变，应重新确认旧许可证是否仍然支持现行运营。
例如更换运营方、改变住宿业务模式或增加新的经营场所，都可能需要独立许可分析。
06最终拒绝续期是明确的终止节点。
第 21 条仅把许可证持有人地位延续至最终不予续期决定为止。
因此，如果主管机关作出不利决定，酒店应有明确停业、整改或其他合法路径的应急方案，而不是假设内部整改未结束就可以继续营业。
我们通常会看什么
我们会检查现有许可证、许可证持有人、到期日、续期申请、受理回执、主管机关往来、检查和整改状态、实际运营主体、房间和场所情况，以及任何可能需要新许可路径的变化。
常见陷阱
常见问题包括：把所有未完成许可手续都叫“pending renewal”；只有内部 tracker 没有政府回执；错过 60 天法定窗口；认为检查延误自动延长经营权；以及把更换运营主体当成普通续期。
实务下一步
每家物业建立一条完整状态线：
现有许可证 → 持证人 → 到期日 → 何时申请续期 → 回执 → 检查 / 整改 → 当前法定地位 → 下一期限
只有这样，才能判断酒店是真的在合法续期期间继续经营，还是已经进入另一类许可风险。
法律来源
- 《酒店法 佛历 2547 年（2004 年）》第 15、19、21 条。
- 泰国内政部地方行政厅（Department of Provincial Administration，DOPA）现行《酒店法》文本及酒店许可证服务资料。
- 泰国政府服务程序关于酒店经营许可证续期的现行指引，其中确认五年许可证周期、到期前申请以及到期后 60 天内续期的处理方式。
仅供一般法律参考。请就具体事实寻求法律建议。法律与监管实践可能变化。