实务笔记
围绕在泰国投资、建设及运营的实务问题。
36项结果
01在泰国组装产品，就会使产品成为美国进口意义上的“泰国原产”吗？
不会自动如此。 产品在泰国组装，只有在满足适用原产地规则时，才可能获得泰国原产待遇。与此同时，美国主管机关会根据美国规则，分别判断海关原产地、原产地标识、关税及贸易救济措施中的原产地。…
02在泰国购买或改造物业前，一份“建筑证明”究竟能证明什么？
取决于文件本身。 泰国并不存在一份能够同时证明物业所有建筑法律状态和使用合法性的单一“建筑证明”。…
03收购或融资泰国项目时，买方应核实哪些环境审批？
不要把环境顾问出具的报告——甚至顾问本身的专业许可证——当成项目已经取得所需环境审批的证明。 首先应确定该项目在相关时间、地点和规模下是否依法需要环境评估。如果需要，应追溯完整审批链： 是否需要评估…
04在已经抵押的泰国土地上，可以登记长期租赁吗？
可以。土地已经存在抵押，并不会当然阻止租赁登记。 泰国土地厅（Department of Lands）的相关指引明确指出，土地登记人员不应仅仅因为抵押权人没有同意，就拒绝登记租赁。…
05顾问安排在什么情况下开始更像雇佣关系？
把一个人称为“顾问”，并不能决定其法律身份。…
06如果 BOI 批准附带的条件改变了投资项目的经济模型，怎么办？
收到泰国投资促进委员会（Board of Investment，BOI）的批准，并不当然意味着投资人已经产生无条件出资义务。 BOI…
07新运营方可以直接接手现有工厂许可证，还是必须重新申请？
有些情况下，现有工厂许可证可以转移给新的运营方，但它并不是“自动跟着厂房走”的许可证。…
08双语合同两个版本不一致时，到底以哪一种语言为准？
先看合同自己的语言优先条款。 《泰国民商法典》第 14…
09合同如何处理反复违约，而又不把违约金写成过度惩罚？
合同可以为反复发生的运营违约设置固定金额，但金额应当围绕合理的商业保护和违约性质设计，而不是单纯为了“吓住对方”而不断放大。…
10公司供应商要求把货款打进个人银行账户时，应当接受吗？
应把这种要求视为需要核实的例外，而不是当然违法，也不是正常操作。 如果合同和发票都显示供应商是一家公司，最稳妥的付款方式通常是支付到该公司的公司账户。 《泰国民商法典》第 315…
11什么样的贷款才真正属于泰国监管意义上的“集团内贷款”？
两家公司内部都叫“group companies”，并不足以满足监管要求。 如果一家泰国公司根据《外商经营法》属于“外国人”，其向他人提供贷款一般可能被视为服务业务，从而涉及外商经营许可问题。…
12公司能否因为审计尚未完成而推迟税务申报？
不能仅因为审计师延迟，就当然顺延法定申报期限。 泰国公司的年度合规包含多条不同时间线： - 年度财务报表需要完成审计并进入股东批准及 DBD 申报流程； - 年度企业所得税有独立法定期限； -…
13同一债务重组同时偿还不同类型债权人时，税收优惠能否全部适用？
有可能，但不能因为整项交易被称为“债务重组”，就假设所有债权人都自动符合资格。 泰国《税法典项下皇家法令第 742 号 佛历 2565 年（2022…
14如果税收优惠只适用于交易的一部分，资产出售价格应如何分配？
不要把交易 headline purchase price 直接当成税收优惠的计税基础。 一项业务或资产出售可能在一个商业总价下同时包含： - 土地； - 建筑物； - 机器设备； -…
15判决后双方重新约定还款计划，原判决是否仍可继续执行？
要看后续协议究竟打算产生什么法律效果。 债权人可以同意给债务人更多付款时间，而不一定放弃原判决、担保或执行权。 一份设计清楚的暂缓执行 / payment-relief agreement可以规定：…
16把员工外包出去，企业就没有劳动法风险了吗？
没有。 企业可以使用劳务供应商或外包承包商，供应商在很多事项上仍然可能是劳动合同意义上的直接雇主。 但这并不代表用工企业可以把这些人员视为“与我们劳动法完全无关”。 《泰国劳动保护法》第 11/1…
17跨国公司能否直接把全球员工手册当作泰国法定 work rules？
只有在完成适当本地化、并满足泰国法律要求后才可以。 全球员工手册可以继续作为集团政策的重要组成部分。 但根据《泰国劳动保护法》第 108 条，雇有10…
18雇主可以延长试用期，而把员工的连续工龄重新开始计算吗？
雇主可能可以根据合同、政策和双方安排延长绩效评估期，但延长 probation 通常不会重新启动员工的法定工龄。 在泰国劳动法下，试用期员工仍然是员工。 员工的连续服务期从最初入职日起计算。…
19雇主经员工同意降低工资或福利时，应当如何留存文件？
降低工资或既有福利，不应被当作普通 HR 通知直接执行。 如果雇主希望降低工资、津贴或其他已经形成的雇佣待遇，更稳妥的做法是：明确列出哪些条款发生变化，取得员工真实同意，并清楚记录生效日期及…
20固定期限劳动合同到期，真的就不需要支付遣散费或其他离职款项吗？
不是所有写有结束日期的劳动合同，都符合泰国法下的固定期限遣散费豁免。 《劳动保护法》第 17 条规定，真正的固定期限劳动合同在约定期限届满时，可以因到期而终止，无须另行提前通知。…
21雇主可以把现有全职员工改成兼职，而不终止原劳动关系吗？
可以。现有全职员工可以在劳动关系继续的情况下转为长期兼职，不必先辞职再重新入职。 但如果工作日、工时、工资或福利因此对员工产生不利变化，应通过双方同意的正式修改来实施，而不是单方面“重置”。…
22外籍员工可以为工作许可所列雇主以外的集团公司工作吗？
不要假设同一集团内可以随意调动外籍员工。 泰国就业厅（Department of Employment，DOE）的现行公开指引明确：外籍员工应当为其工作许可或工作授权中所列的雇主工作。…
23新的用工公司尚未准备好时，外籍员工应如何分阶段转移？
不要因为业务在某一天完成商业交接，就要求外籍员工也在同一天自动转到新公司。…
24酒店许可证正在续期期间，酒店还能继续营业吗？
有时可以——但“renewal pending”必须是真正针对现有酒店许可证的续期申请，不能只是“已经开始办理某种许可手续”。 根据泰国《酒店法 佛历 2547 年（2004 年）》第 21…
25住宿业务一边做月租、一边销售短住，还能依赖“月租不属于酒店”的豁免吗？
如果实际经营包括短期住宿，不能仅靠月租文件主张这一豁免。 《酒店法》第 4 条把某类住宿排除在“酒店”定义之外：该场所必须是以提供居住为目的，并且只按月或更长期间收费。 “只”这个条件很重要。…
26建筑仍有维修项目未完成时，能否通过法定检查？
检查可以发现仍待整改的问题，但存在未解决缺陷时，不应把“检查已经发生”描述成“建筑已经通过相关安全程序”。 对于《建筑控制法》第 32 bis…
27如果续租租金还要以后再谈，所谓“续租权”到底能保护承租人多少？
不一定很多。 租约即使写着 tenant “may renew”“has a right to…
28如果拆除和恢复原状需要更长时间，承租人应如何安排租约到期交还？
把“物理退出”当作一个必须在租约法律到期日前提前启动的项目。 租约可能要求承租人在很短时间内拆走设备、拆除自己的装修、恢复原状并把空置场所交还房东。 如果这些工作无法在 handback date…
29营业额租金是加在固定租金之上，还是只作为最低保证租金的补足？
Revenue-share lease 不应只依赖“minimum rent”“base rent”或“turnover rent”这些名称，而应直接把计算公式写清楚。…
30企业让第三方运营商使用部分经营场所时，如何避免无意中形成租赁？
有可能避免，但仅仅把合同叫作 “licence”“operating agreement” 或 “concession”，并不能自动决定其法律性质。 根据《泰国民商法典》第 537…
31现有合同要求第三方同意时，应在签署 Outsourcing Agreement 的哪个阶段取得同意？
应在现有合同真正规定的 consent trigger 发生之前取得。 Franchise agreement、brand licence、lease、management…
32Fit-Out 和固定改良应由谁出钱？提前退出时未摊销投资怎么办？
不要用一句宽泛的 “Operator bears all CAPEX” 处理所有投资。 当 tenant、operator、concessionaire 或 service provider…
33仅仅因为较早的商标申请已经过了回复期限，就可以忽略它吗？
不可以直接忽略。 错过法定期限可能导致申请被视为放弃，但搜索报告显示“期限已经过去”，并不等于已经有官方记录确认该申请被处分。 根据泰国现行《商标法》，涉及第 15 条和第 17 条的相关…
34如果文字仍然相似，仅仅修改 Logo 能解决商标冲突吗？
不一定。 组合商标（composite trademark）应当整体判断。改变…
35新公司尚未设立时，可以先由现有公司临时持有商标吗？
可以。原则上，商标申请可以先由一个合资格的申请人提交，之后再转让；但 interim owner 应当经过有意识的选择。…
36Brand Licence 是否会自动让 Licensee 继续使用相关域名？
不会。 Trademark licence、domain-name registration 和网站账户控制权彼此相关，但不是同一个权利。 Brand licence…