简短回答
不要把公司内部账面负债直接当成解除现有贷款人担保所需支付的金额。
再融资前，借款人应取得当前的清偿金额（payoff figure）——即现有贷款人在拟交割日要求收到、并据此办理约定担保解除的金额——并确认该付款究竟会解除哪些担保。
该金额应与本金、应计利息、违约利息、费用、法律成本及其他被担保债务逐项核对。只有借款人同时确认付款后贷款人会提供哪些解除文件及登记配合，再融资才算具备机械交割条件。
为什么这很重要
再融资在电子表格中经常被写成：
新贷款 → 偿还旧贷款人 → 注销旧抵押 → 登记新担保
真正的问题是，内部账面余额未必等于贷款人的法律清偿金额。
差异可能来自应计利息、违约利息、提前还款费用、执行成本，或同一抵押还担保了其他债务。如果新贷款人按错误金额放款，旧贷款人可能拒绝解除抵押，整个交割就会被卡住。
典型情形
一家企业正在对以不动产担保的债务进行再融资。
财务账上有一个负债数字，现有贷款人提供了另一个数字；担保文件还显示，同一抵押可能覆盖不止一项债务。
新贷款人会问：
“交割日到底要付多少钱，才能取得干净的担保解除？”
实务分析
01区分债务余额与解除金额。
账面余额反映管理层认为公司尚欠多少；清偿金额反映债权人在特定日期要求支付多少，才会按照约定解除担保。
应逐项核对本金、应计利息、违约利息、费用、执行成本及提前还款成本。
02确认付款究竟解除什么。
对于每项担保，识别被担保债务、担保资产、债权人、所需解除文件及登记步骤。偿还主贷款并不代表其他被同一担保覆盖的债务已经消失。
如果担保属于“all monies”性质，或覆盖多个融资安排，更不能只看一个贷款账户的结清数字。
03检查金额的有效日期。
清偿金额通常与日期绑定。若交割延后，利息和费用可能继续增加。清偿函最好明确计算至哪一日、每日新增金额、付款指示及付款后应采取的解除动作。
04对齐法务、财务和贷款人记录。
如果数字不一致，不要简单采用“最新版本表格”。应先解释差异，再发出提款和付款指示。
对于多处资产或多项担保，还应逐项建立“付款—担保—解除文件—登记动作”的对应关系。
我们通常会看什么
我们通常检查融资协议、贷款人对账单、清偿函、抵押和其他担保、保证、执行费用、内部财务余额、新贷款提款条件、解除文件、产权文件原件以及交割当天的具体登记安排。
常见陷阱
常见问题包括：把管理账面数字直接当成清偿金额；忘记计算从报价日到交割日的新增利息；偿还主贷款但仍有其他被担保债务；以及只取得“已付款”确认，却没有取得实际注销登记所需文件。
实务下一步
制作一张清偿核对表：
内部债务余额 → 贷款人清偿金额 → 差异 → 付款指示 → 被解除担保 → 解除文件 → 登记步骤
再融资真正准备好，是资金和担保解除机制已经相互核对，而不仅仅是新贷款已经获批。
法律来源
- 《泰国民商法典》第702条及第744–746条，关于抵押、抵押权消灭及相关登记后果。
- 《土地法典》及泰国土地厅关于抵押注销、赎回和解除登记的现行程序。
- 泰国土地厅关于登记抵押注销或部分解除的公开登记手册。
仅供一般法律参考。请就具体事实寻求法律建议。法律与监管实践可能变化。